[中古屋 希望之都三房]

[中古屋 希望之都三房]

物件案名：希望之都三房

房子簡介：

開價：518
每坪單價：15.43
類型：電梯大樓
格局：3房2廳2衛2陽台
權狀坪數：33.57坪
樓層：3F/14F
屋齡：17年
建坪 : 21P 地坪: 6.11P   陽台: 4.14P  公設: (25%)  車位: 無
地址：台南市東區自由路二段
管理費：元/月
車位：無
車位入口 ：坡道式
座向： 座東朝西
垃圾子母車：社區外面有公共垃圾存放區
面前道路: 自由路二段

周邊主幹道:東門路三段&仁和路

物件位置 :

大樓外觀

格局圖 :

陽台進出

實地照片 :

陽台進出走道

客廳&餐桌

客廳&廚房

客廳&三房

主臥&浴室

主臥浴室

主臥一偶

主臥外觀(小孩遊戲場)

次臥

次臥 (西曬)

次臥外觀 (路沖)

三房 (空間小適合當書房)

廚房

工作陽台

社區內觀

社區內觀2

社區內觀3

垃圾集中場(自動攪拌系統)

心得與分析:

1. 地理位置介於東區與仁德交接處，住址署東區自由路二段上
2. 現場屋況良好，沒有任何壁癌問題
3. 房仲一直強調周邊有7-11 (除了7-11)，其他生活機能需要跑到仁和路上(騎車三分鐘)
4. 此物件三房無車位，自由路上有空位就可停 (下雨颱風很不方便)
    屋主說後方有私人停車場(一個月1500~2000)，可是距離回家還要再走路6分鐘
5. 位在3樓，怕高又想住社區的買方首選；但是次臥看出去有刀煞、屋角煞、路沖
     方圓200公尺有高壓電塔
6. 周遭生活機能普通，都需騎車五分鐘才可到達 ex: 仁和路、東門路二段、仁德家樂福等
7. 屋齡17年，屬於921之後的大樓(翰林建設)
8. 時價登陸平均成交13萬，如能買在11萬以下都算是投資物件

9. 住X房仲說目前屋主底價 490, 而外問南X房仲卻是480萬 (4/14 updata ) 

時價登陸:

 1年時價平均:

 時價登陸平均:

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