促釋空屋 房東享6千免稅
草案引入「包租」「代管」業界：誘因不高
【徐珮君、曾盈瑜、何哲欣╱台北報導】為活絡住宅租賃市場及服務，保障房東、房客權益，內政部昨公布《住宅租賃市場發展條例》草案，將建立租賃住宅事務管理人制度，房東可委託業者處理房屋包租代管業務，同時，為提高房東釋出房子出租的意願，租金也可享有每屋每月6000元免稅優惠。內政部次長花敬群說，希望把租賃市場導向專業和法制化，讓租屋行為浮上檯面；但業者和房東都認為，「誘因不足！」藍委也稱，民間租屋市場資訊成熟，政府最重要的是加強保護消費糾紛，不必多此一舉。
內政部表示，目前民眾購屋負擔相較於租屋負擔偏重，因此發展住宅租賃市場，作為國人長期居住需求的可替代選擇，已成重要課題。但住宅租賃事務管理繁雜及衍生糾紛處理不易，導致房東不願釋出房屋至租賃市場。據財政部資料，持有房屋超過一戶以上的戶數，高達316萬戶，佔住宅存量860萬戶的36%，應提高空屋釋出，有效運用資源。內政部強調，將引入租賃住宅的「代管」及「包租」專業服務，建立從業人員專業證照制度，協助房東處理龐雜管理事務。
減徵地價稅房屋稅
同時，為鼓勵房東釋出房屋出租，將由地方政府配合減徵地價稅、房屋稅，並對房東委託房屋出租1年以上，租金收入6000元可享免稅優惠。
花敬群說，目前房租平均約1萬5000元，扣掉6000元，剩9000元還可扣除53%房屋必要耗損成本認列減稅，實際上只有5000元須報稅，「誘因非常足」，希望引導房東釋出房子，讓租賃業提供服務。
但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨質疑，房東釋出房屋和建立專業管理制度是兩回事，現在很多房東免報稅，以後託業者包租代管，卻只有6000元免稅額，很難刺激房東釋出房子，誘因不足；至於租賃管理人員考照問題，徐表示，如強制考照，大家仍會去考。在北市出租空屋的房東蔡小姐表示，遇到好房客要靠運氣，如果碰到奧客，房東的麻煩會很多，6000元免稅額的誘因不高。
花敬群說，目前房租平均約1萬5000元，扣掉6000元，剩9000元還可扣除53%房屋必要耗損成本認列減稅，實際上只有5000元須報稅，「誘因非常足」，希望引導房東釋出房子，讓租賃業提供服務。
但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨質疑，房東釋出房屋和建立專業管理制度是兩回事，現在很多房東免報稅，以後託業者包租代管，卻只有6000元免稅額，很難刺激房東釋出房子，誘因不足；至於租賃管理人員考照問題，徐表示，如強制考照，大家仍會去考。在北市出租空屋的房東蔡小姐表示，遇到好房客要靠運氣，如果碰到奧客，房東的麻煩會很多，6000元免稅額的誘因不高。
「應保護消費糾紛」
綠委姚文智說，6000元免稅是「有感」政策，過去很多房東租金不報稅，有助租屋市場更透明。藍委吳志揚批，民間租屋市場資訊已成熟，應要加強保護消費糾紛並補貼租金，若和民間搶著做一樣的事，只會被罵「與民爭利」。
住宅租賃市場發展條例草案重點
◎房東
．每屋每月租金收入6000元享免稅優惠
．地方政府可對出租房屋減徵地價稅、房屋稅
◎租賃住宅事務管理人員專業證照制度
．具住宅產權、不動產稅法、租賃糾紛協調處理能力等專業知識
．經訓練及測驗，取得合格證明，才能執業。證照效期為4年，外國人也可執業。予已從事租賃住宅管理人員2年緩衝期
◎罰則
．未依雙方契約執行業務，最高處3萬元以下罰鍰
．非租賃住宅服務業而經營代管或包租業務，最高處20萬元以下罰鍰
．租賃廣告不符事實，最高處1萬5000元以下罰鍰
資料來源：內政部
．每屋每月租金收入6000元享免稅優惠
．地方政府可對出租房屋減徵地價稅、房屋稅
◎租賃住宅事務管理人員專業證照制度
．具住宅產權、不動產稅法、租賃糾紛協調處理能力等專業知識
．經訓練及測驗，取得合格證明，才能執業。證照效期為4年，外國人也可執業。予已從事租賃住宅管理人員2年緩衝期
◎罰則
．未依雙方契約執行業務，最高處3萬元以下罰鍰
．非租賃住宅服務業而經營代管或包租業務，最高處20萬元以下罰鍰
．租賃廣告不符事實，最高處1萬5000元以下罰鍰
資料來源：內政部
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