計畫在今年購屋的小資們
應考量「需求」、「財務負擔力」、「稅負支出」、「貸款」
目前並非賣方市場，買方可以思考把握議價機會，創造最佳買點
全面適用房地合一稅
加上各縣市對於地價稅、房屋稅的調幅與修正
更應留意未來包括房貸支出、房屋稅與地價稅等持有成本的變動
自用、自住房屋在各種稅費的支出上，均會遠小於非自用房屋
金雞年房價未脫跌勢 看實價登錄避開陷阱
2017-02-01 07:32:53 經濟日報 記者郭及天／台北報導
房地產業者預期，金雞年房價仍未脫盤跌趨勢，因此有計畫在今年購屋的民眾，應考量「需求」、「財務負擔力」、「稅負支出」、「貸款」四大面向，同時留心實價登錄可能的陷阱。住商機構副總經理劉明哲表示，今年房價仍未具上漲動能，房產目前並非賣方市場，買方可以思考把握議價機會，創造最佳買點，購屋客出手時應優先考量「需求性」，自住型應回歸自身及家人需求，從學區、通勤、生活機能等優先考量。
至於置產投資考量的是未來增值潛力與轉手性，過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率，現在則應保守上調。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2013至2014年為房市高點，故可參考此時的交易價格評估開價合理性。即使實價登錄資訊已漸趨完整，不過還是潛藏不少陷阱。
例如交易資料中平均單價包含「含車位」與「拆算車位」價格，兩者差距可能達一至二成以上，有些銷售人員會為了讓單價看起來較低，把車位面積計入，以此拉低單價，造成實價登錄上單價可能失真，所以應以同質性產品「總價」取代「單價」，作為價格評估依據。
再者如裝潢檔次高低、挑高空間利用、未登記面積等因素，都會造成單價大幅變動，部分戶別也會因特殊瑕疵如風水瑕疵、凶宅、格局缺陷等，而出現較低單價，在評估時可多與合法房仲公司、專業業務人員討論，以確保買得合理甚至超值的房屋。
郎美囡指出，除實價登錄、謄本資料外，銀行因為大量房貸業務，對區域房價的掌握度高，若有合適的物件，可先把地址提供給銀行進行估價，也可避免簽約後，購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。
郎美囡表示，由於持有稅與交易稅制在近年大幅翻修，交易時更應留意交易成本與持有成本的變動，自2016年後購入房屋未來要處分時全面適用房地合一稅，加上各縣市對於地價稅、房屋稅有程度不一的調幅與修正，更應留意未來包括房貸支出、房屋稅與地價稅等持有成本的變動，自用、自住房屋在各種稅費的支出上，均會遠小於非自用房屋。
建議符合自住條件者務必注意相關規定，並申請自用，此外，遺產及贈與稅法預計調高稅率，有資產配置考量的民眾，宜提前做資產規劃。
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