驚!! 台灣買房史上最難 須9.35年不吃不喝才買得起

台灣買房史上最難，須9.35年不吃不喝才買得起

2017最新的房價所得統計比又出爐了，買房一年比一年難，但那麼高的房價，房產交易量何怎麼持續上揚?

在這低薪的氛圍下，又如何購入自己心中的房產呢?

難道真的要存到這麼久，存超過千萬的現金才可買房嗎?

房市盤整兩年餘，不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆，根據營建署最新公布2016年Q3房價所得比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍。另外，全國貸款負擔率達38.49%，將近4成，也就是說民眾每月可支配所得得拿4成來繳貸款。

[中古屋 希望之都三房]

[中古屋 希望之都三房]

物件案名：希望之都三房

房子簡介：

開價：518
每坪單價：15.43
類型：電梯大樓
格局：3房2廳2衛2陽台
權狀坪數：33.57坪
樓層：3F/14F
屋齡：17年
建坪 : 21P 地坪: 6.11P   陽台: 4.14P  公設: (25%)  車位: 無
地址：台南市東區自由路二段
管理費：元/月
車位：無
車位入口 ：坡道式
座向： 座東朝西
垃圾子母車：社區外面有公共垃圾存放區
面前道路: 自由路二段

周邊主幹道:東門路三段&仁和路

房地產投資之賠售100萬的預售屋可以買嗎?

以下是轉載-JR 購屋理財資訊網的文章與您分享

賠售100萬的預售屋可以買嗎?
隨著二三年前景氣大好時推案的預售屋陸續交屋，  
一些當初不小心買太多的投機客，
因為貸款或自備款不足等種種原因，
不得不在交屋過戶前平轉
甚至賠售這些預售屋，
那到底這些急售賠售的物件
是否有利可圖、可以進場承接投資呢?
以下是轉載-包租婆筆記Rachel的分析看法跟您分享囉!

[台南北區 預售屋] 成大.林森

成大.林森

百慶.成大.林森

投資建設:百慶建設

基地面積:1132.86坪

戶數:140戶/212車位(平面)

坪數/格局:62~78/3~4房 

公設:接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區

公設比:33%    建蔽率:31%

特色: 面臨40m林森路、坐落成大校區、生活機能成熟、24層制震大樓

開工日期:104年10月

預定完工時間:107年年底

建案開價: 31~37萬/坪

建築設計:王東窐建築師事務所

公設設計:戴桂盛設計師

推案類別:預售屋

3D 參考圖

【平實營區、精忠三村開發案】總面積42.4公頃 7公頃中央公園 打造台南曼哈頓 2017年6月完工

平實營區中央公園 今年７月開放


實地考察   2017/04/08

施工時程

重劃道路

重劃道路

重劃道路

重劃人行道

中華東路&夢時代

凱旋路&重劃區

重劃區對面的國賓商場&王品

CDNS記者吳孟珉／台南報導2017-03-16

東區菁華區平實營區市地重劃工程計畫七月完成，屆時平實營區中央公園將一併開放，不過配合興建的地下停車場要至明年六月才能完工。市長賴清德十六日視察時，議員建議先規劃臨時停車區，以解決停車問題。位於平實營區內的中央公園，占地約七公頃，是東區第二大公園，已於去年十一月完工；但因周邊仍由地政局進行市地重劃工程，為顧及安全，目前公園暫不對外開放。局長洪得洋表示，重劃工程進度已逾七成，七月就會完成，待驗收後，將會開放部分入口讓民眾進入。

景氣回升囉~台南房市Q1買氣成長有感

自住客你該進場！台南房市Q1買氣成長有感

以下內容來自幸福家不動產報導

[幸福家編輯／採訪報導]
        2016年是台灣房市寒冬，全台拍賣移轉棟數創下新低，但隨著政府停止打房，房貸利率走低等等因素，台灣房市的買氣在2017年第一季已有明顯的進步。以台南市為例，在106年1月的不動產買賣記錄，總量為5126筆，較同期1月增加約33.9%；106年2月的買賣記錄則為4217筆，較同期2月增加約36.5％，顯示台南的買氣已出現回升跡象，可預期2017年第一季房市向上成長。

        幸福家不動產開元加盟店店長蔡昇翰指出，在2016年1月至11月，房市呈現交易緊縮的狀況，其原因來自於買賣雙方在認知上的差異，因買方皆期待房價會跌，而賣方則因低利環境，故持有房產並不急於脫手。但是時間一拉長，目前已出現賣方小幅讓價的情況，其中在大坪數物件的部份，降價幅度約為10~15%；小坪數物件則是目前市場上的熱門，因此降價幅度不大，約不到5%。因此相較於北部房價跌幅達10~15%，台南的房價降價不大。

        但是蔡昇翰店長也認為，隨著買氣上升，房屋降價的幅度將會更趨於緩和，同時，因為台南目前有多處大型公共建設即將在近幾年完工，例如位於東區的平實生態園區即將在今年7月完成；台南市區內也有美術館等公共建設正在進行；台南捷運也預計在民國114年完工。在各處利多的狀況下，台南房價成長空間很大，因此有意在台南購入房地產的民眾，應把握今年的相對低點，儘早購屋，方為良策！

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