在社會上行走，多多少少都會遇到有機會和銀行借貸的時候，
最常見的就是買房買車。
但銀行本身就是標準的"晴天放傘、雨天收傘"的生意人，
遇到銀行不借你錢的時候怎麼辦呢???
艾迪特地整理常見九大銀行拒絕貸款原因，
希望大家平時能多多注意，才不會被銀行刁難喔。
1.俗稱小白-完全沒有跟銀行往來的記錄!
銀行沒有跟你有任何金流往來紀錄，
它怎麼敢借你錢呢，很合理吧。
2017年4月27日 星期四
什麼!! 小資族不可不知的九大銀行拒絕貸款原因
在社會上行走，多多少少都會遇到有機會和銀行借貸的時候，
最常見的就是買房買車。
但銀行本身就是標準的"晴天放傘、雨天收傘"的生意人，
遇到銀行不借你錢的時候怎麼辦呢???
艾迪特地整理常見九大銀行拒絕貸款原因，
希望大家平時能多多注意，才不會被銀行刁難喔。
1.俗稱小白-完全沒有跟銀行往來的記錄!
銀行沒有跟你有任何金流往來紀錄，
它怎麼敢借你錢呢，很合理吧。
2017年4月19日 星期三
國立工程博士，放棄高科技工作，挑戰創業年營收破億
國立工程博士，放棄高科技工作，挑戰創業年營收破億
別羨慕別人年薪破億，成功背後所經歷的辛酸，您又知道了多少??
*你能想像一天只能睡2小時嗎?
*你能想像付工資給員工時龐大的人事成本嗎
*你能想像你背負著多數員工家庭的生計嗎
*創業的風險你又評估了多少⋯⋯
*您敢借錢創業嗎
*就像我們看百萬年薪的科技業工程師、醫生、會計師、知名建築設計師、大學教授、以及在外勤跑房仲&保險業務 ;
*你能想像一天只能睡2小時嗎?
*你能想像付工資給員工時龐大的人事成本嗎
*你能想像你背負著多數員工家庭的生計嗎
*創業的風險你又評估了多少⋯⋯
*您敢借錢創業嗎
*就像我們看百萬年薪的科技業工程師、醫生、會計師、知名建築設計師、大學教授、以及在外勤跑房仲&保險業務 ;
他們的工作性質您經歷過了嗎~所以別再羨慕這些外表光鮮的工作者!!
以下截自商業周刊
2017年4月18日 星期二
驚!! 台灣買房史上最難 須9.35年不吃不喝才買得起
台灣買房史上最難，須9.35年不吃不喝才買得起
2017最新的房價所得統計比又出爐了，買房一年比一年難，但那麼高的房價，房產交易量何怎麼持續上揚?
在這低薪的氛圍下，又如何購入自己心中的房產呢?
難道真的要存到這麼久，存超過千萬的現金才可買房嗎?
房市盤整兩年餘，不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆，根據營建署最新公布2016年Q3房價所得比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍。另外，全國貸款負擔率達38.49%，將近4成，也就是說民眾每月可支配所得得拿4成來繳貸款。
2017年4月12日 星期三
2017年4月7日 星期五
房地產投資之賠售100萬的預售屋可以買嗎?
以下是轉載-JR 購屋理財資訊網的文章與您分享
賠售100萬的預售屋可以買嗎?
隨著二三年前景氣大好時推案的預售屋陸續交屋，
一些當初不小心買太多的投機客，
因為貸款或自備款不足等種種原因，
不得不在交屋過戶前平轉
甚至賠售這些預售屋，
那到底這些急售賠售的物件
是否有利可圖、可以進場承接投資呢?
以下是轉載-包租婆筆記Rachel的分析看法跟您分享囉!
隨著二三年前景氣大好時推案的預售屋陸續交屋，
一些當初不小心買太多的投機客，
因為貸款或自備款不足等種種原因，
不得不在交屋過戶前平轉
甚至賠售這些預售屋，
那到底這些急售賠售的物件
是否有利可圖、可以進場承接投資呢?
以下是轉載-包租婆筆記Rachel的分析看法跟您分享囉!
2017年4月5日 星期三
[台南北區 預售屋] 成大.林森
成大.林森
投資建設:百慶建設
基地面積:1132.86坪
戶數:140戶/212車位(平面)
坪數/格局:62~78/3~4房
公設:接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
公設比:33% 建蔽率:31%
特色: 面臨40m林森路、坐落成大校區、生活機能成熟、24層制震大樓
開工日期:104年10月
預定完工時間:107年年底
建案開價: 31~37萬/坪
建築設計:王東窐建築師事務所
公設設計:戴桂盛設計師
推案類別:預售屋
3D 參考圖
2017年4月4日 星期二
【平實營區、精忠三村開發案】總面積42.4公頃 7公頃中央公園 打造台南曼哈頓 2017年6月完工
平實營區中央公園 今年７月開放
實地考察 2017/04/08
CDNS記者吳孟珉／台南報導2017-03-16
東區菁華區平實營區市地重劃工程計畫七月完成，屆時平實營區中央公園將一併開放，不過配合興建的地下停車場要至明年六月才能完工。市長賴清德十六日視察時，議員建議先規劃臨時停車區，以解決停車問題。位於平實營區內的中央公園，占地約七公頃，是東區第二大公園，已於去年十一月完工；但因周邊仍由地政局進行市地重劃工程，為顧及安全，目前公園暫不對外開放。局長洪得洋表示，重劃工程進度已逾七成，七月就會完成，待驗收後，將會開放部分入口讓民眾進入。
實地考察 2017/04/08
施工時程
重劃道路
重劃道路
重劃道路
重劃人行道
中華東路&夢時代
凱旋路&重劃區
重劃區對面的國賓商場&王品
CDNS記者吳孟珉／台南報導2017-03-16
東區菁華區平實營區市地重劃工程計畫七月完成，屆時平實營區中央公園將一併開放，不過配合興建的地下停車場要至明年六月才能完工。市長賴清德十六日視察時，議員建議先規劃臨時停車區，以解決停車問題。位於平實營區內的中央公園，占地約七公頃，是東區第二大公園，已於去年十一月完工；但因周邊仍由地政局進行市地重劃工程，為顧及安全，目前公園暫不對外開放。局長洪得洋表示，重劃工程進度已逾七成，七月就會完成，待驗收後，將會開放部分入口讓民眾進入。
景氣回升囉~台南房市Q1買氣成長有感
自住客你該進場！台南房市Q1買氣成長有感
幸福家不動產開元加盟店店長蔡昇翰指出，在2016年1月至11月，房市呈現交易緊縮的狀況，其原因來自於買賣雙方在認知上的差異，因買方皆期待房價會跌，而賣方則因低利環境，故持有房產並不急於脫手。但是時間一拉長，目前已出現賣方小幅讓價的情況，其中在大坪數物件的部份，降價幅度約為10~15%；小坪數物件則是目前市場上的熱門，因此降價幅度不大，約不到5%。因此相較於北部房價跌幅達10~15%，台南的房價降價不大。
但是蔡昇翰店長也認為，隨著買氣上升，房屋降價的幅度將會更趨於緩和，同時，因為台南目前有多處大型公共建設即將在近幾年完工，例如位於東區的平實生態園區即將在今年7月完成；台南市區內也有美術館等公共建設正在進行；台南捷運也預計在民國114年完工。在各處利多的狀況下，台南房價成長空間很大，因此有意在台南購入房地產的民眾，應把握今年的相對低點，儘早購屋，方為良策！
以下內容來自幸福家不動產報導
[幸福家編輯／採訪報導]
2016年是台灣房市寒冬，全台拍賣移轉棟數創下新低，但隨著政府停止打房，房貸利率走低等等因素，台灣房市的買氣在2017年第一季已有明顯的進步。以台南市為例，在106年1月的不動產買賣記錄，總量為5126筆，較同期1月增加約33.9%；106年2月的買賣記錄則為4217筆，較同期2月增加約36.5％，顯示台南的買氣已出現回升跡象，可預期2017年第一季房市向上成長。
2016年是台灣房市寒冬，全台拍賣移轉棟數創下新低，但隨著政府停止打房，房貸利率走低等等因素，台灣房市的買氣在2017年第一季已有明顯的進步。以台南市為例，在106年1月的不動產買賣記錄，總量為5126筆，較同期1月增加約33.9%；106年2月的買賣記錄則為4217筆，較同期2月增加約36.5％，顯示台南的買氣已出現回升跡象，可預期2017年第一季房市向上成長。
幸福家不動產開元加盟店店長蔡昇翰指出，在2016年1月至11月，房市呈現交易緊縮的狀況，其原因來自於買賣雙方在認知上的差異，因買方皆期待房價會跌，而賣方則因低利環境，故持有房產並不急於脫手。但是時間一拉長，目前已出現賣方小幅讓價的情況，其中在大坪數物件的部份，降價幅度約為10~15%；小坪數物件則是目前市場上的熱門，因此降價幅度不大，約不到5%。因此相較於北部房價跌幅達10~15%，台南的房價降價不大。
但是蔡昇翰店長也認為，隨著買氣上升，房屋降價的幅度將會更趨於緩和，同時，因為台南目前有多處大型公共建設即將在近幾年完工，例如位於東區的平實生態園區即將在今年7月完成；台南市區內也有美術館等公共建設正在進行；台南捷運也預計在民國114年完工。在各處利多的狀況下，台南房價成長空間很大，因此有意在台南購入房地產的民眾，應把握今年的相對低點，儘早購屋，方為良策！
延伸閱讀 : 台南鐵路地下化開工了
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