購屋奇蹟 持有信用可也能買房

購屋奇蹟  持有信用可也能買房


          這又是一件買房0首付的概念，38歲的Eric從一張信用卡開啟買房人生。利用「存不到就用借的」想法購買600萬的預售屋，以當初建商可貸款9成來算，頭期款只要拿出60萬元即可擁有房地產。

       如平常有在使用信用卡且能在期限還款，同時持有的信用卡有7期免利息方案，即可刷卡20萬元作為定金，未來7個月再以每月近3萬元攤還信用卡消費。建議月薪高達6萬以上，避免收支比超過50%!!! 剩餘的部分就是親友借貸的方式囉


        如是在地段好的預售屋，短期兩年內有機會漲到700萬。以頭期款60萬來算，投資年報酬率高達100%；扣除親友借貸、信貸、甚至房貸(已售出來衡量)，投報率高達500%以上喔




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以下文章來自於"好屋網"2015-12-13好房網News記者蔡佩蓉／專訪

       擁有1間自己的房子是許多人的夢想，今年38歲的Eric就是從1張信用卡開啓他的買房人生，從此之後他深信房地產「易漲難跌」的特性，更積極鑽研籌資購屋的方式，甚至會分享心得給周遭親朋好友，協助他們晉升有殼族。

   小資男掌握預售屋自備款分期特性，想辦法借錢購屋（照片為示意圖，非本文所指房屋／好房News記者陳韋帆攝影）

        10年前Eric還是1名領乾薪的上班族，為了想辦法不把租金奉送給房東，他一直有強烈的買房企圖心，雖然當時知道自己的存款買不起房，但Eric萌生出「存不到就用借的」想法，鎖定具延遲給付特性，有劃分定金、簽約金及工程期款的預售屋產品。

        當時他購買600萬元房屋，建商可貸款至9成，換算自備款為60萬元，Eric持有的信用卡銀行，正巧有分7期免利息方案，他不偏不倚刷卡20萬元作為定金，未來7個月再以每月近3萬元攤還信用卡消費。剩餘的40萬元他則跟媽媽、姐姐、阿姨以及朋友各借款3～10萬元，很快地便湊足自備款。

        Eric說，他當時戶頭裡其實有30萬元，但這是作為償還信用卡的款項，預售屋因有近2年工程時間可以分期繳款，因此借來的40萬元，就是在這2年內慢慢付款。沒想到交屋後，Eric發現房價行情竟然漲至700萬元，這才發現「借錢買房賺增值實在很值得。」

        沒多久，他便說服父母將他們居住的新北市房產，申請低利房屋修繕貸款，並含3年寬限期，核貸資金首先還給之前借款的親友，剩餘大多資金又拿去買房。

       Eric的邏輯是，「當房價正在上漲，寧可借錢或辦理個人信貸籌資，即便得付銀行較高利息，未來都可以靠房價賺回來。」對於現在很想買房但自備款不足的民眾，他建議，可分散借款，甚至現在銀行有打出3％多信貸，都可嘗試。

        他認為借錢不是一件可恥的事情，學習怎麼靈活運用金錢，如何用「負債」二字成為積極向上的動力，反倒才是重點。不過，Eric的案例恐怕僅適用前幾年房市多頭時期，近期房市成交量明顯萎縮、房價上漲動能衰退，民眾買房應該量力而為，來日若房價修正付不出貸款，恐怕會淪為法拍屋。

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