軌道經濟續發酵 台南周邊房價持續漲??

        軌道經濟帶動周邊房價已經不是稀奇事了，蠻多人投資房地產是靠著市區發展重劃區、交通建設、或者新商圈而賺進一桶金。   RY想到在台南市也有相同的事情發生，從15年前東區虎尾寮重劃區的規畫，周邊有仁德交流道、復興國中、復興國小，因人口增加而多了一間裕文國小 ，還記得在10年前一間23地坪的三樓半透天別墅也要600萬起，曾經一度漲到1500萬目前時價登陸也落在1200萬上下，等於短短十年內賺600萬。我們可發現一個簡單的重劃區計畫房價漲100%，這需要一般月領3萬的小資族們，認真工作賺錢不吃不喝才存的到600萬(仔細一算要工作快20年，如果有吃有喝可能30、40年!!!)

        再講講最近五年內北區鄭子寮重劃區、永康大橋重劃區，房價到去年2016實價登陸來看，最少漲了30%、最多也是100%以上；由此可見只是簡單的重劃區，帶動了知名商家進駐，包含百貨業、金融業、服務業、連鎖餐飲業(麥當勞、星巴克)、連鎖超商(7-11、全家、全聯、小北等..)明星學區讓在外工作的父母，想盡辦法也要入籍學區內，人口集中、商家林立、房價漲翻天!!!

       未來東區中華東路上的平實重劃區，以及不僅是只有重劃區還將通往各市區的鐵路地下化將搬到生產路上的南台南站副都心；商業、居住、文化、休憩、小巨蛋，未來新生活圈已漸漸萌芽，有了這些強大的建設與交通是否會讓台南房價又再突破紀錄呢?我們拭目以待吧!!

軌道經濟續發酵　高鐵新竹、雲林、左營站周邊房價仍在漲

記者曹逸雯／台北報導

2017.01.31 / 11:45

        新春過年返鄉、回娘家，台灣高鐵成為許多民眾的選擇，而高鐵縮短往返時間，不僅吸引外地族群回鄉購屋，也促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起，根據房仲統計，雖然去（2016）年房市不景氣，但高鐵新竹、雲林以及左營站周邊房價仍呈現上揚，其中又以左營站周邊房價漲幅達10.38%最多。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示，原本購買郊區房產的民眾，多是想以時間換取空間，但在高鐵通車及推行月票優惠的交通利多下，已可節省大量時間成本，與雙北地區相比，高鐵特定區更具房價優勢，相同預算可以換更大坪數，吸引外地就業族群回巢置產，軌道經濟帶來的置產輕移民現象也持續發酵。
        實價登錄資料顯示，高鐵新竹、雲林、左營站2016年1-11月周邊房價與2015年同期相比，都有成長，新竹站周邊去年成交均價每坪23.1萬元，比前年的每坪22萬元上漲5%。
台慶不動產竹北高鐵嘉豐加盟店店東丁宗文表示，高鐵新竹站周邊生活機能完整，不僅擁有竹北新東區商圈及喜來登商圈，距好事多、家樂福僅約10-15分鐘車程，還有成功國中、六家國中小等明星學區加持，加上近國道1號、65快速道路及台鐵車站，緊鄰新竹生物醫學園區，距竹科園區也只要10-15分鐘車程，因此吸引不少在竹科或湖口工業區就業的外地族群前來購屋。
        丁宗文也表示，區域內居民普遍知識水準高，購屋前會特別關心房地產相關資訊，也十分注重建商知名度與營建品質，因此建案均以高品質為主力賣點，以10年內新成屋為交易主力，總價約800-1,300萬元，區域內禁止八大行業進駐，加上公園綠地及學校多，生活環境單純安全，每年約7-8千人入籍，而未來台大醫院、竹北國民運動中心、大遠百等百貨商場也將進駐，預計生活便利因素，也將持續吸引民眾購物。
永慶不動產雲林虎尾加盟店店東邱淑香表示，在雲林站開通後，虎尾高鐵特定區已逐漸形成高鐵一日生活圈，去年成交均價13萬元，比前年12.7萬元小幅成長2.36%，距虎尾市區僅約10分鐘車程，到斗六市區也僅15分鐘車程，鄰近中科、元翎生技園區，逐漸吸引北高及台中東勢等外地族群購屋，區域內以2至3年內新成屋為交易主力。
        至於左營站周邊房價，也從每坪18.3萬元成長到20.2萬元，上漲10.38%，莊志成指出，高鐵左營站生活圈不僅擁有高鐵、台鐵及高雄捷運三鐵網絡與鄰近國道1號的交通優勢，加上明星學校聚集的福山學區，近年吸引許多外地小家庭前來購屋置產，而高雄榮總進駐，以及鄰近壽山國家自然公園、蓮池潭風景區及多處公園綠地，形成十分適合中、老年人的宜居環境，也引發退休族群買氣，區域房價相對穩定性較高。

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