央行官員認為，2017農曆年前房市表現整體提升
個人認為跟建商貸款額度有相對成正比
主因是現在很多新案件，為了能盡快將自己手頭預售物件出售
建商會推出廣告戶以及優惠給新生代年輕人；
並配合銀行承做首購族的「青年安心成家方案」
以上圖所示，購屋貸款比例下降以及建商貸款比例上升；
可以反映出目前銀行利率低以及取得土地成本較高
使得建商願意多用借貸方式
至於購屋者除了自己本身有房或有房貸的中年人外
剩下的大部分都是首購族，在這經濟平淡且年輕人薪資沒調漲的年代裡
我想高額的房貸，唯有建商推出讓利案件才容易受到青睞
R.Y. 最近有和台南知名大建商 Ｘ龍 or 皇X 的銷售阿姨聊到
ME：阿姨我問您喔，您覺得現在年輕人買房容易還是以前你們年輕的時候買房容易
阿姨：當然是你們現在年輕人啊～
ME：為什麼呢？我們現在台南隨便地坪25坪的透天都要1200w以上耶
阿姨：雖然目前房價高，但是以前貸款利息很高壓，以前透天500萬以內有找
利息卻高到年利率 10%，如貸款8成來算等於一年利息要 40萬
ME：等於一個月還沒還本利息要3萬（驚！！）
阿姨：沒錯～所以目前你們 7年級8年級生買房真的很容易～
且還有銀行做到85成、可貸到40年、利息還不到2%
總結：20年前買500萬透天，貸款400萬20年來算(利息10%)，本息攤還＝38601元
目前買1200萬透天，貸款1000萬30年來算(利息1.8%)，本息攤還＝35970元
6.3兆！ 房貸餘額創新高
2017-01-26 00:04:27 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
農曆年前交屋潮湧現，中央銀行昨天公布，全體銀行到去年十二月購置住宅貸款（房貸）餘額為六兆三六五二億元，續創歷史新高，月增四○六億元；建築貸款（土建融資）餘額為一兆六四八三億元，增加四十七億元，年增率為百分之二點五，終結連十二黑。
央行官員認為，農曆年前房市表現較好，主要是季節因素，整體來看房市趨勢變化不大，目前房市軟著陸，房價仍在下修中。建商對房市看法是否好轉，進而擴大獵地，還要觀察。
央行官員表示，農曆年前是傳統國人購屋旺季，為趕在農曆年前交屋，建商的周轉金需求增加，使土建融資貸款餘額創前（一○四）年十月以來新高，年增率由負轉正，終結連續十二個月的下跌走勢。
在貸款餘額方面，全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元，續創歷史新高，月增四○六億元，年增率為百分之三點八，主要是因自住客持續進場，使貸款餘額增加。房貸餘額增幅為全年單月新低，主因前一年趕在房地合一新稅制上路前購屋潮湧現，使基期較高。
央行官員表示，現階段房市仍以穩定的自住客為主，其中，八大公股行庫去年十二月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元，月增一一五億元；整體名下無自用住宅首購族，十二月貸款量比十一月增加了三五一億元。青年安心成家貸款占房貸餘額的比率，從一○四年底的百分之七點四三，去年底提高至百分之八點九二。
【記者沈婉玉／台北報導】房市落底了嗎？不動產龍頭銀行土地銀行董事長凌忠嫄認為，房市短期內不可能上揚，買賣雙方對於價格在拉鋸中，預料至少還會僵持半年，但好地段的不動產價格不易再往下掉。跟去年、前年相比，今年房價已經略降，若有自住需求，可以評估後進場。
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