[中古屋 公園河景兩房平車]

物件案名：公園河景兩房平車

房子簡介：

開價：368
每坪單價：11.86
類型：電梯華廈
格局：2房1廳2衛1陽台
權狀坪數：30.96坪
樓層：7F/8F
屋齡：19年
建坪 : 16.78P    地坪: 4.24P   陽台: 2.03P  公設: 7.86P (25%)  車位: 4.3P
地址：台南市南區南功街85巷18號(公園麗景)
管理費：1190元/月
車位：平面車位
車位入口 ：坡道式
座向：
垃圾子母車：社區外面有公共垃圾存放區
面前道路:

周邊主幹道:

物件位置 :

格局圖 :

實地照片 :

 

 

     

 

  

    

心得與分析:

1. 在1/10的下午,認識一年的房仲介紹此物件, 重點是物件才剛接到, 仲介資料都還沒建檔完~
2. 實地場刊......恩.........哇..........當下有點傻眼, 屋況不是太好.有壁癌.有裂掉的磁磚.有骯髒的地
    板.天花板仲介說有什麼冷水管路(破裂??)所以有剝落情形,是需要大整修的房子阿
3. 不僅後天環境屋況差, 連先天環境格局的部分如圖所示, 稜稜角角的角落好幾個, 客廳跟陽台
     還算 OK!!  餐廳部分卡在次臥及廁所中間
4. 車位部分就兩邊柱子,需要有經驗的駕駛倒車入庫才不會有刮傷呦~重點駕駛好不好下車呢?
5. 講完缺點記得講優點啊, 客廳及兩房都很採光, 景色有條小河還算愜意, 旁邊有小型公園
    屬於市中心鬧中取靜的社區, 社區有垃圾集中區, 坡道平車免除於機械式的危險性
6. 兩房平車開價 368, 銀行估價 240~260萬, 如能買在130以內花100大整修成3套房(1房1廳1衛)
    以總成本 130(購屋成本)+100(整修)+20(仲介費+稅費)+20(傢俱家電) = 270w
    並以目前最低套房出租價格 5千來算投報率 => (5千*3間*12月)/270w = 6.6%
    如果以正市區(1房1廳1衛)價格來衡量 (6.5千*3*12)/ 270w = 8.6%
7. 改套格局圖如下所示 :

 

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