「RY，最近我看到一間新成屋三房平車(六年屋)，總建坪54.21坪(公設稍微高42%)，
仲介說屋主因失業缺生活費，現在要比市場行情價低個150萬賠售(超驚人的利差空間)
開價1088屋主底價價大約900萬上下，頭期款只要付20%，
剩下的銀行貸款，收租兩年後如行情不錯可賣掉，
乍聽之下好像滿划算的，這樣案件你覺得如何?? 可以出手嗎??
RY的好朋友非常興奮的電話中跟我說
我請小鄭先慢且，請他將案名、地址、格局圖、建案資料line給我看看!
大概看了一下，房屋本奢設計還蠻中規中矩，
格局圖也算方正沒有特別瑕疵，
google大神搜尋也找到蠻多此社區代賣產品
並且再拉時價登陸來看看本區合理價，以及方圓一公里內雷同屋齡、同樣三房兩廳車位產品來比較
同時到591輸入案名查租屋行情
結果查詢之下，同樣三房兩廳含坪車租金
且付上簡易傢俱、家電大概落在22000~25000之間!!
因為是新成屋為，位於台南東區精華地段
不僅到車站騎車不到6分鐘、附近機能、中小學學區早已成熟
算是一間可以買來住超過15年年到兩個小孩高中畢業的產品
後來RY詢問他們夫妻工作薪資收入，以及目前手邊的信貸、車貸等負資產額度
評估完他們夫妻倆的條件，算是有點緊繃的
建議他們能將依些不必要的花費精簡一下
並且先跟父母親商借一筆資金先將車貸還清
並且依照以下四項重點來探討，如這四項皆符合就算是好的投資。
***不管自住或投資建議買越低總價越好，不僅風險降低更不怕未來房地產趨勢引響***
