物件案名：崇明學區明亮三房
房子簡介：
開價：538
每坪單價：12.98
類型：電梯華廈
格局：3房2廳2衛 前後陽台
權狀坪數：41.5坪
樓層：3F/6F
屋齡：24年
建坪 : 22P 地坪: 7.95P 陽台: 5.5P 公設: 8.8P (21%) 車位: 4.8P
地址：台南市東區崇德十三街 管理費：1200元/半年 僅用來維護電梯以及社區美觀
車位：平面車位
車位入口 ：機械升降
座向：朝南
垃圾子母車：NA
面前道路:崇德十三街
周邊主幹道:崇德路
物件位置 :
格局圖 :
實地照片 :
陽台進出
客廳與餐廳
方正客廳
廚房
工作陽台
主臥
衛浴
次臥1
次臥2
整修照片 :
施工材料搬入
壁癌打除
壁癌施作
浴室防水工程
外牆防水工程
油漆批土與擦漆工程
廚房泥作與粉光
廚房壁磚完工
整修完工:
三房兩廳全景圖
主臥全景圖
客廳
電視牆
餐桌&燈具
多功能書櫃組
廚房
廚具
主臥室
雙人床組
衣櫃
梳妝台
次臥
單人床組
工作陽台
喜特麗熱水器
租金投報收益:
7/23帶看第一組簽約，以年繳方式簽訂，租金14800元
租金投報總收益 =
1. 18萬(年租金) /400萬(成本價=購屋成本+代書規費成本+整修家具成本)= 4.45%
2. 18萬(年租金)/85萬(頭期款+代書規費+整修家具成本+一年利息)= 21%
3. 18萬(年租金)/96萬(頭期款+代書規費+整修家具成本+一年本利息)= 18% ==>兩年寬限已過
時價登陸:
心得與分析:
1. 在5/5的下午,信x的房仲介紹此物件, RY 跟你報備一下，這物件賣一年還沒售出，屋主也花
30萬整理壁癌以及廁所部分，請問對於投資的你有興趣嗎?
2. 去年開價 538，30萬整修完開 498，持續賣一年，今年降到438 (開價10多萬/坪)
2. 當然身為投資的目的前往實地場刊......恩.........哇..........真的整修完,格局方正，地段學區(走
路五分鐘上小學), 只差沒裝潢了。
3. 與房仲仔細看了二類謄本，疑~這還有車位喔，還是平面的耶!!!台南東區平車行情80~110萬
4. 電梯下到地下室看車位 ................^&*(#)__#_(@*&*#().............原來這就是沒賣出的原因之一
5. 這是間升降平車的地下室，雖沒有潮濕以及壁癌的部分，但是因為升降機械損壞，已
經荒廢多年了，地下室堆滿雜物，這時候有個念頭想離開了~~
6. 禿然腦筋動一下，不對喔!!! 這是否可議價，這是否可翻修，這是否可創造價值
7. 假如扣除車位不計算，我把他認列為市區的三樓有電梯公寓
8. 當天將謄本送給認識的行員估價，我就以低於估價金額來出價! 沒想到真的買到了
9. 0首付的房地產，I get it
10. 該區域租金行情13xxx~15xxx不等，單純出租三房也有12xxx的租金行情(投報率4%)，如地
下車位整合一下，將創造超過200萬的價差!!!
11. 想知道更多嗎?? 填下列表單我相與你分享跟多!!!
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