[中古屋 崇德勝利家三房平車]

[中古屋 崇德勝利家三房平車]

物件案名：崇德勝利家三房平車

房子簡介：

開價：635
每坪單價：12.91
類型：電梯9F華廈
格局：3房2廳2衛前後陽台
權狀坪數：49.18坪
樓層：6F/9F
屋齡：23年
建坪 : 49.18P   地坪:5.95P   陽台: 4.44P  公設: 12.64 + 5.8 包含車位  (37%) 
地址：台南市東區崇德二十一街
管理費：2000元/月
車位：平面車位+兩個機車車位
車位入口 ：坡道式
座向： 大樓面東
垃圾子母車：社區外面有公共垃圾存放區
面前道路: 崇德二十一街

周邊主幹道:崇德路&崇德二十一街

物件位置 :

    

格局圖 :

實地照片 :

陽台進出

客廳往裡拍

客廳往外拍

客廳室外機窗口

主臥室

主臥浴室

主臥浴室內觀

次臥

ex: 沒拍到全部

書房

共用浴室

廚房

工作陽台

樓梯逃生與消防設施

社區內景

坡道平車位

常州建設

心得與分析:

1. 地理位置在東區崇德商圈周邊
2. 附近學區有崇明國中、崇明國小 (騎車5~7分鐘)
3. 現場屋況良好，沒有任何壁癌問題，但是油漆塗得蠻亂的
4. 屋內完整裸屋，沒有任何簡易裝潢
5. 主臥室沒有直接對應的對外窗，看出去是陽台進出的窗戶，不太像完整主臥室
6. 主臥室跟共用浴室都在室內，沒有對外窗!!
7.本社區將近100戶，聽一樓高太太、梁小姐所聞，本建設公司老闆、親戚都住這
     哪一戶就不方便說明囉!!!!
8. 建設公司老闆都改住在這，代表他信任自己的建設工法、結構穩定等問題
9. 本社區雖然戶數多，但是沒有天然瓦斯
10. 這建案兩戶共用一台電梯，樓梯間算寬敞也有消防設施
11. 地下室前一兩年曾經大整修一番，之前外面馬路的大水管因地震關係有破裂
    導致大樓地下室有些微壁癌跟漏水
12. 車位是坡道平面式車位，這間位置在轉角處，因有柱子擋住，倒車入庫要小心謹慎
13.  周遭生活機能完善，不管食衣住行樣樣都買的到，但因離崇德商圈還有三條街距離
       走路也要花個8~10分
14. 時價登陸平均成交10~11萬，如能買在7萬以下都算是投資物件
15. 對了，東區三房平車單價較低的原因    可能隔壁有寺廟的關係吧~~~~

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