2017年2月26日 星期日
2017年2月25日 星期六
你知道9種買房子不用自己出錢的方法嗎?
買房不用出半毛錢??這是真的嗎??
RY自從接觸房地產之後，自己也經歷過至少三次買房不用錢的物件
RY自從接觸房地產之後，自己也經歷過至少三次買房不用錢的物件
0首付、不用自己出錢買房，這在房地產投資並不是這麼的重要~~
而是您能不能買到便宜、有獲利空間的物件，才是最重要的喔!
以下轉貼自:JR購屋理財資訊網- 你知道9種買房子不用自己出錢的方法嗎?
一年多前為了辦一場國際大師來台演講的活動，
特別把這位大師的一些著作中房地產投資的內容整理成
這部【你知道9種買房子不用自己出錢的方法嗎?】 影片
2017年2月20日 星期一
環狀輕軌動土 1表看懂房價走勢
環狀輕軌動土 1表看懂房價走勢
總體而言，RY認為近期三年高雄環狀輕軌周邊的房價，上漲趨勢平平。亦可能是先前試營運的輕軌也只有沿海幾站，以及原本高雄捷運只有東西與南北向各一條的緣故，造成使用量不像台北捷運這樣的便捷；加上要一時要改變南部人騎車的習慣改搭交通工具，是需要一段長時間培養的!!
但是我相信只要高雄環狀輕軌與高雄捷運完善地建立起來，平日以上班族、學生族為主的站點以及假日各大觀光景點站點的妥善規畫，加上環狀輕軌也不像捷運一樣需要走到地下室即可輕鬆搭乘。高雄市兩大交通工具輪流搭配使用，也是有機會改善機車族的使用量，進ˊ而像台北捷運一樣這樣便捷的~~
未來 "【台南捷運 高架輕量單軌】"也將是一大考驗，會不會讓台南人買單呢??我們拭目以待吧~~
總體而言，RY認為近期三年高雄環狀輕軌周邊的房價，上漲趨勢平平。亦可能是先前試營運的輕軌也只有沿海幾站，以及原本高雄捷運只有東西與南北向各一條的緣故，造成使用量不像台北捷運這樣的便捷；加上要一時要改變南部人騎車的習慣改搭交通工具，是需要一段長時間培養的!!
但是我相信只要高雄環狀輕軌與高雄捷運完善地建立起來，平日以上班族、學生族為主的站點以及假日各大觀光景點站點的妥善規畫，加上環狀輕軌也不像捷運一樣需要走到地下室即可輕鬆搭乘。高雄市兩大交通工具輪流搭配使用，也是有機會改善機車族的使用量，進ˊ而像台北捷運一樣這樣便捷的~~
未來 "【台南捷運 高架輕量單軌】"也將是一大考驗，會不會讓台南人買單呢??我們拭目以待吧~~
2017年2月16日 星期四
【台南捷運 高架輕量單軌】獲行政院支持，台南人有福了!!
【台南捷運 高架輕量單軌】獲行政院支持，台南人有福了!!
新聞整理：目前規劃兩條路線：一為東區平實營區轉運站到安平永華路的綠線「府城橫貫線」；另一條則為藍線「環狀線」（中華東西南北路）。施作空間：馬路安全島上方。載具選擇：包括單軌捷運（Monorail）、個人（團體）捷運（P／GRT）或其他適合台南運輸形式的捷運系統。
【台南捷運-高捷延伸台南】雙城論壇 市長賴清德盼高捷延伸台南 與陳菊有共識 將高架化避開台鐵路線
新聞整理：目前規劃兩條路線：一為東區平實營區轉運站到安平永華路的綠線「府城橫貫線」；另一條則為藍線「環狀線」（中華東西南北路）。施作空間：馬路安全島上方。載具選擇：包括單軌捷運（Monorail）、個人（團體）捷運（P／GRT）或其他適合台南運輸形式的捷運系統。
【台南捷運-高捷延伸台南】雙城論壇 市長賴清德盼高捷延伸台南 與陳菊有共識 將高架化避開台鐵路線
「新十大旗艦計畫」台南推動公車捷運化 新營、仁德、開元3大轉運站招商啟動
2017年2月14日 星期二
2017年2月12日 星期日
今年房市看好？高雄建商：觸底將反彈!!
2017-02-11 12:15聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
新的一年高雄房市到底好不好？建商及房仲業都一致看好，建商認為已近谷底，看好房市，房仲業說，今年一開春房交易就很熱絡。
皇苑建設董事長郭敏能說，全台的房屋買賣移轉棟數，最高量出現在民國85年的50.2萬戶，可是，在104年，因為房地合一、奢侈稅等政策打房之下，全台房屋買賣移轉棟數萎縮到29.2萬戶，105年更減至24.5萬戶。
他認為，這就是見底量，高雄的情況也可從另一個量價關係，得到同樣是底部的訊號。
郭敏能說，過去5年，高雄每年的新屋供給戶數大約平均8200戶，105年已經萎縮到只剩500戶，萎縮34.15%，如果今年再減縮到4500戶左右，應是房地產不景氣的底部了。
信義房屋高屏區協理陳毓禮認為，去年底房市已有起色，今年一月成文量相對增加，今年不可能會比去年差，買氣已漸回籠。
但也有人持保守看法，曜群廣告公司經理邵泓認為，建商正遭遇「高價成本，低價成品」銷售的窘境，與買方產生拉鋸，銷售期延長，獲利縮水，加上土地成本高居不下，公告地價不斷調漲，都使建商成本不斷墊高，目前供給量一直縮減，預計未來1到2年餘屋去化完成後，房市才會回春，出現U型反轉局面。
延伸閱讀 : 促釋空屋 房東享6千免稅
金雞年房價未脫跌勢，這是真的嗎?
【萬萬稅】２０１７告訴你如何輕鬆節稅
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2017年2月8日 星期三
被動收入
ENRICH購屋財商網寫的哈福艾克的百萬部落客教你如何月入百萬好文，特別轉貼跟大家分享!!
以下轉貼自:ENRICH購屋財商網-不用工作也能賺錢？學識兩招增加被動收入
想提早退休要懂增被動收入，你學會這招了嗎？
想提早退休要懂增被動收入，你學會這招了嗎？
如果一定要工作才能有收入，那退休後僅靠著微薄的退休金，你怎麼辦？
據瑞銀一項全球性調查發現，香港是全球工時最長的地方，每周平均工時超過50小時，較全球平均工時36小時23分鐘高出近四成。在有薪假期方面，香港打工仔一年平均17.2日，也較全球平均的23日為低。錢不夠用，又不想花時間打多份工的朋友們，有沒有想過開拓被動收入？
被動收入是指不用像工作般花費時間去賺取，就定時定候有的收入。被動收入主要可一般分為四類：股權、債權、物權、版權。股權是投資股票賺取股息收入及潛在資產增值回報，好像投資一些風險相對較低而派息吸引的藍籌股，一般可以收到較銀行定存利率高的股息率。債權是投資債券賺取利息收入及潛在資本增值回報。物權是投資物業賺取租金收入及物業升值回報。版權則著作權及知識產權等，透過出版或允許使用賺取回報。
然而，要賺取上述的傳統被動收入，必須有足夠的資金。對於一般打工仔或剛畢業的職場新人，可能因為低收入而未能有餘錢儲蓄。因此，要達到理財階段性目標可能需要一段時間。事實上，創造被動收入的方式， 除了購買資產，就是創造資產。以下先介紹一個透過網絡創造資產，以賺取被動收入的新興方法：
網上出售課程/分享
提到網上課程，有人或會即時想起早年透過Youtube提供免費綫上學習課程而聞名的可汗學院（Khan Academy）。的確，隨着網上教育興起，不少人已習慣於網上學習及購買課程，好像網上教育課程平台Udemy近年愈來愈受自學者歡迎，而且亦可讓人利用該平台創辦課程及銷售。綫上課程可以很多元化，無論是程式編寫、語言、管理、樂器丶跳舞丶烹飪等，只要你有一專業知識都可以製作成短片上載到平台銷售。
此外，亦可製作較短的短片分享到Youtube等平台，一來可作為宣傳之用，二來當短片獲一定點擊率就可帶來廣告收入，如AdSense，即Google提供的廣告媒介，內容供應一方能從Google收到廣告費。
很多人渴望提早退休，但是卻不知道從何做起？擔心一沒有工作，就沒有收入怎麼辦？
現在趨勢在改變，想要提早退休，就要累積自己的被動收入。
你知道怎麼為自己賺取被動收入嗎？
以下Anna分享一個方法，是來自hket｜投資的一篇文章「想提早退休要懂增被動收入」
這個方法也是Anna學習網路行銷時看見不少老師使用並且成功倍增被動收入的方式
不過老實說這個方法不是每個人很快就有辦法做到的，不過只要願意花時間去發掘自己的興趣與長處，並且找到對的老師來協助自己串連商業模式，其實這真的不是很難的一件事。
難的是自己願意去做的決心和毅力，有了這兩樣，快速增加被動收入都不是問題！
據瑞銀一項全球性調查發現，香港是全球工時最長的地方，每周平均工時超過50小時，較全球平均工時36小時23分鐘高出近四成。在有薪假期方面，香港打工仔一年平均17.2日，也較全球平均的23日為低。錢不夠用，又不想花時間打多份工的朋友們，有沒有想過開拓被動收入？
被動收入是指不用像工作般花費時間去賺取，就定時定候有的收入。被動收入主要可一般分為四類：股權、債權、物權、版權。股權是投資股票賺取股息收入及潛在資產增值回報，好像投資一些風險相對較低而派息吸引的藍籌股，一般可以收到較銀行定存利率高的股息率。債權是投資債券賺取利息收入及潛在資本增值回報。物權是投資物業賺取租金收入及物業升值回報。版權則著作權及知識產權等，透過出版或允許使用賺取回報。
然而，要賺取上述的傳統被動收入，必須有足夠的資金。對於一般打工仔或剛畢業的職場新人，可能因為低收入而未能有餘錢儲蓄。因此，要達到理財階段性目標可能需要一段時間。事實上，創造被動收入的方式， 除了購買資產，就是創造資產。以下先介紹一個透過網絡創造資產，以賺取被動收入的新興方法：
網上出售課程/分享
提到網上課程，有人或會即時想起早年透過Youtube提供免費綫上學習課程而聞名的可汗學院（Khan Academy）。的確，隨着網上教育興起，不少人已習慣於網上學習及購買課程，好像網上教育課程平台Udemy近年愈來愈受自學者歡迎，而且亦可讓人利用該平台創辦課程及銷售。綫上課程可以很多元化，無論是程式編寫、語言、管理、樂器丶跳舞丶烹飪等，只要你有一專業知識都可以製作成短片上載到平台銷售。
此外，亦可製作較短的短片分享到Youtube等平台，一來可作為宣傳之用，二來當短片獲一定點擊率就可帶來廣告收入，如AdSense，即Google提供的廣告媒介，內容供應一方能從Google收到廣告費。
不用工作也能賺錢？學識兩招增加被動收入
被動收入，就是躺著也能賺錢的收入，也就是無關乎上班24小時都能幫自己帶來收入的系統化賺錢模式。
現在是互聯網時代，只要有方法，都能透過網路為自己賺到零用錢，甚至是一桶金！
不要覺得自己不可能，現在很多事情都沒有不可能，只是你不知道而已
以下分享Anna在hket|投資看到的「學識兩招增加被動收入」一、網上賣相
如果你喜歡攝影，不妨考慮將你的作品變成被動收入來源。Shutterstock、iStockphoto等都是銷售平台之一，他們的拆帳方式包括每張相片按一定比例或固定金額收費等。你只需制作一本個人相簿，列出你的作品，將相簿放在不同相片銷售平台上，就可以賺取收入。二、網上出版
現時有不少人喜歡寫部落格，如果你是其中一份子，不妨把自己的內容做成一本電子書，在網上同樣受歡迎。對比起實體書，電子書的收入較低，但好處是不用跟出版社分成，也沒有重製成本。
寫電子書雖然要花時間做編撰，但一但完書推出市場，它就會有潛力成為你長期被動收入來源。你可以在自己的網站出書，也可以透過如Amazon的Kindle Direct Publishing（KDP）計劃，出版個人電子書。據Amazon聲稱，KDP計劃簡易免費，最高可賺取70%版税。另外，在Google平台亦可銷售電子書。
被動收入又被指為在睡覺的時候都能賺到的錢，正如24小時營業的便利商店老闆，幾乎無時無刻都賺取收入。受惠互聯網的發達，正好為大家提供低成本丶無時限的「銷售市場」。一眾投資本錢不多的朋友，不妨考慮一下以寓工作於娛樂的新興網絡賺錢方法，為自己開拓收入來源。在開始時能夠賺取的收入一定不會太多，但隨着日積月累，收入便有機會漸變豐厚，所以堅持及透過實踐累積經驗十分重要。
如果你喜歡攝影，不妨考慮將你的作品變成被動收入來源。Shutterstock、iStockphoto等都是銷售平台之一，他們的拆帳方式包括每張相片按一定比例或固定金額收費等。你只需制作一本個人相簿，列出你的作品，將相簿放在不同相片銷售平台上，就可以賺取收入。二、網上出版
現時有不少人喜歡寫部落格，如果你是其中一份子，不妨把自己的內容做成一本電子書，在網上同樣受歡迎。對比起實體書，電子書的收入較低，但好處是不用跟出版社分成，也沒有重製成本。
寫電子書雖然要花時間做編撰，但一但完書推出市場，它就會有潛力成為你長期被動收入來源。你可以在自己的網站出書，也可以透過如Amazon的Kindle Direct Publishing（KDP）計劃，出版個人電子書。據Amazon聲稱，KDP計劃簡易免費，最高可賺取70%版税。另外，在Google平台亦可銷售電子書。
被動收入又被指為在睡覺的時候都能賺到的錢，正如24小時營業的便利商店老闆，幾乎無時無刻都賺取收入。受惠互聯網的發達，正好為大家提供低成本丶無時限的「銷售市場」。一眾投資本錢不多的朋友，不妨考慮一下以寓工作於娛樂的新興網絡賺錢方法，為自己開拓收入來源。在開始時能夠賺取的收入一定不會太多，但隨着日積月累，收入便有機會漸變豐厚，所以堅持及透過實踐累積經驗十分重要。
現在很多朋友都喜歡攝影，而且都非常專業，不妨試試看網上賣相的方式，為自己增加知名度，也可慢慢累積賺取收入，應該不是一件難事。
延伸閱讀 : 財商賺錢術之【出租計程車，年報酬率43%喔!】
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草案引入「包租」「代管」業界：誘因不高
【徐珮君、曾盈瑜、何哲欣╱台北報導】為活絡住宅租賃市場及服務，保障房東、房客權益，內政部昨公布《住宅租賃市場發展條例》草案，將建立租賃住宅事務管理人制度，房東可委託業者處理房屋包租代管業務，同時，為提高房東釋出房子出租的意願，租金也可享有每屋每月6000元免稅優惠。內政部次長花敬群說，希望把租賃市場導向專業和法制化，讓租屋行為浮上檯面；但業者和房東都認為，「誘因不足！」藍委也稱，民間租屋市場資訊成熟，政府最重要的是加強保護消費糾紛，不必多此一舉。
內政部表示，目前民眾購屋負擔相較於租屋負擔偏重，因此發展住宅租賃市場，作為國人長期居住需求的可替代選擇，已成重要課題。但住宅租賃事務管理繁雜及衍生糾紛處理不易，導致房東不願釋出房屋至租賃市場。據財政部資料，持有房屋超過一戶以上的戶數，高達316萬戶，佔住宅存量860萬戶的36%，應提高空屋釋出，有效運用資源。內政部強調，將引入租賃住宅的「代管」及「包租」專業服務，建立從業人員專業證照制度，協助房東處理龐雜管理事務。
減徵地價稅房屋稅
同時，為鼓勵房東釋出房屋出租，將由地方政府配合減徵地價稅、房屋稅，並對房東委託房屋出租1年以上，租金收入6000元可享免稅優惠。
花敬群說，目前房租平均約1萬5000元，扣掉6000元，剩9000元還可扣除53%房屋必要耗損成本認列減稅，實際上只有5000元須報稅，「誘因非常足」，希望引導房東釋出房子，讓租賃業提供服務。
但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨質疑，房東釋出房屋和建立專業管理制度是兩回事，現在很多房東免報稅，以後託業者包租代管，卻只有6000元免稅額，很難刺激房東釋出房子，誘因不足；至於租賃管理人員考照問題，徐表示，如強制考照，大家仍會去考。在北市出租空屋的房東蔡小姐表示，遇到好房客要靠運氣，如果碰到奧客，房東的麻煩會很多，6000元免稅額的誘因不高。
花敬群說，目前房租平均約1萬5000元，扣掉6000元，剩9000元還可扣除53%房屋必要耗損成本認列減稅，實際上只有5000元須報稅，「誘因非常足」，希望引導房東釋出房子，讓租賃業提供服務。
但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨質疑，房東釋出房屋和建立專業管理制度是兩回事，現在很多房東免報稅，以後託業者包租代管，卻只有6000元免稅額，很難刺激房東釋出房子，誘因不足；至於租賃管理人員考照問題，徐表示，如強制考照，大家仍會去考。在北市出租空屋的房東蔡小姐表示，遇到好房客要靠運氣，如果碰到奧客，房東的麻煩會很多，6000元免稅額的誘因不高。
「應保護消費糾紛」
綠委姚文智說，6000元免稅是「有感」政策，過去很多房東租金不報稅，有助租屋市場更透明。藍委吳志揚批，民間租屋市場資訊已成熟，應要加強保護消費糾紛並補貼租金，若和民間搶著做一樣的事，只會被罵「與民爭利」。
住宅租賃市場發展條例草案重點
◎房東
．每屋每月租金收入6000元享免稅優惠
．地方政府可對出租房屋減徵地價稅、房屋稅
◎租賃住宅事務管理人員專業證照制度
．具住宅產權、不動產稅法、租賃糾紛協調處理能力等專業知識
．經訓練及測驗，取得合格證明，才能執業。證照效期為4年，外國人也可執業。予已從事租賃住宅管理人員2年緩衝期
◎罰則
．未依雙方契約執行業務，最高處3萬元以下罰鍰
．非租賃住宅服務業而經營代管或包租業務，最高處20萬元以下罰鍰
．租賃廣告不符事實，最高處1萬5000元以下罰鍰
資料來源：內政部
．每屋每月租金收入6000元享免稅優惠
．地方政府可對出租房屋減徵地價稅、房屋稅
◎租賃住宅事務管理人員專業證照制度
．具住宅產權、不動產稅法、租賃糾紛協調處理能力等專業知識
．經訓練及測驗，取得合格證明，才能執業。證照效期為4年，外國人也可執業。予已從事租賃住宅管理人員2年緩衝期
◎罰則
．未依雙方契約執行業務，最高處3萬元以下罰鍰
．非租賃住宅服務業而經營代管或包租業務，最高處20萬元以下罰鍰
．租賃廣告不符事實，最高處1萬5000元以下罰鍰
資料來源：內政部
貨幣真相，你知道辛苦賺來的工作收入如何被政府、銀行以及企業玩弄嗎??
你知道辛苦賺來的工作收入如何被
你知道我們所賺的每一毛
工作收入將越來越小嗎??
Step1 : 政府創造好聽的借據
Step2 : 銀行交換借據來創造貨幣
Step3 : 政府將一堆假象的貨幣來建造公共建設、社會福利以及戰爭
Step4 : 人民所賺的錢存到銀行，銀行再創造更多借據
Step5: 繳交稅金給政府
Step6 : 財務上限幻想，政客互踢皮球
Step7 : 貨幣系統的老闆們瓜分全民稅收
RY.總結，不只努力上班賺錢就好，更需要花時間建立在自己資產上，如能持續創造被動收入就不怕在下次的金融風暴來臨時，錯所不及；也不用再擔心哪一天公司倒閉、以及被炒魷魚那一天；因為你就是你自己的老闆，您想要過怎樣的生活，由你開始決定!!
社會一直再進步，唯有提升個人能力才不會被淘汰。不該只是傭有一份工作收入了，您是否也想著該如何創造被動收入了吧!!
對這本書有興趣的朋友也可以點圖片連結觀看
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