2017年1月31日 星期二

學校沒有教的賺錢秘密,7分鐘看懂富爸爸窮爸爸

ENRICH購屋財商網寫的哈福艾克的學校沒有教的賺錢秘密,7分鐘看懂富爸爸瓊爸爸好文,特別轉貼跟大家分享!!
以下轉貼自:ENRICH購屋財商-


學校沒有教的賺錢秘密,7分鐘看懂富爸爸窮爸爸

學校沒有教的賺錢秘密是什麼?
你有真正地了解資產(Asset)和負債(Liabilities)嗎?
這兩個名詞也許我們都聽過
學過會計的人應該對他們的定義更加熟悉
但對於我這種對會計完全不了解的人  要怎麼去了解資產與負債的關係呢?
要怎麼簡單地運用在生活上?
用簡單的方式就讓你學會什麼是資產、什麼是負債

簡單來說
資產:能把錢放入你口袋的東西
負債:單純把錢拿出你口袋的東西
任何東西都可以是資產,也可以是負債
影片裡面也有說明,為何了解資產和負債如此的重要?
對於你的投資理財有什麼重要的幫助?

http://line.naver.jp/R/msg/text/?"http://ry168home.blogspot.tw/2017/01/?m=0"

窮人會花錢在支出方面
中產階級花錢買進自認為資產的負債
富人則是花錢買進資產

辛苦賺來的錢投入在"真正資產"上而非"看起來像資產"上
當資產為你產生的收入大於你的支出就等於財富自由
不用再繼續工作了
很多人認為萬一投入在房地產或股票的錢泡湯怎麼辦!!
但他們不會在意買一輛車在一年內的貶值有多寡
而且每個月還要掏錢還車貸與保養費

所以相較於買一輛我們不是很需要的車
而拿來創辦公司即使賠光了
但是得到的創業經驗
比只是為了面子而來的車更有實質價值


看這個影片
7分鐘看懂富爸爸窮爸爸
7分鐘幫你學會富人思維


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軌道經濟續發酵 台南周邊房價持續漲??


        軌道經濟帶動周邊房價已經不是稀奇事了,蠻多人投資房地產是靠著市區發展重劃區、交通建設、或者新商圈而賺進一桶金。   RY想到在台南市也有相同的事情發生,從15年前東區虎尾寮重劃區的規畫,周邊有仁德交流道復興國中復興國小,因人口增加而多了一間裕文國小 ,還記得在10年前一間23地坪的三樓半透天別墅也要600萬起,曾經一度漲到1500萬目前時價登陸也落在1200萬上下,等於短短十年內賺600萬。我們可發現一個簡單的重劃區計畫房價漲100%,這需要一般月領3萬的小資族們,認真工作賺錢不吃不喝才存的到600萬(仔細一算要工作快20年,如果有吃有喝可能30、40年!!!)


        再講講最近五年內北區鄭子寮重劃區永康大橋重劃區,房價到去年2016實價登陸來看,最少漲了30%、最多也是100%以上;由此可見只是簡單的重劃區,帶動了知名商家進駐,包含百貨業、金融業、服務業、連鎖餐飲業(麥當勞、星巴克)、連鎖超商(7-11、全家、全聯、小北等..)明星學區讓在外工作的父母,想盡辦法也要入籍學區內,人口集中、商家林立、房價漲翻天!!!
       未來東區中華東路上的平實重劃區,以及不僅是只有重劃區還將通往各市區的鐵路地下化將搬到生產路上的南台南站副都心商業、居住、文化、休憩、小巨蛋,未來新生活圈已漸漸萌芽,有了這些強大的建設與交通是否會讓台南房價又再突破紀錄呢?我們拭目以待吧!!

2017年1月30日 星期一

百萬部落客教你如何月入百萬

ENRICH購屋財商網寫的哈福艾克的百萬部落客教你如何月入百萬好文,特別轉貼跟大家分享!!
以下轉貼自:ENRICH購屋財商-百萬部落客教你如何月入百萬

百萬部落客教你如何月入百萬,無薪假到財富自由的創富筆記✎Anna心得筆記(一)
投資理財之前,先投資腦袋!
大家好,我是Anna
這是我在接觸富爸爸及許多投資理財的文章中,都特別強調的一句話
改變口袋就要先改變腦袋。
以前的我都以為說,我只要努力存錢,然後把錢拿去投資,就一定可以小錢滾成大錢
但是當我接觸到富爸爸,以及現在接觸到Jerry的創富筆記,才發現到事情原來不是這麼一回事!
原來不是我努力念書、努力上班賺錢、努力存錢,然後再拿去投資股票、基金,就可以過著理想的生活
如果我沒有先改變腦袋,向這些大師學習,那我應該一輩子就是落入一個圈套-上班⇒賺錢⇒存錢⇒買基金股票⇒最後賠錢
因為在我還沒認識這些大師改變腦袋之前,我真的就是這樣生活的
我在股票和基金市場雖然有賺到小錢,但是卻賠了大錢,最慘的一次買基金賠掉了三十幾萬!
那次我真的嚇到了...從此讓我對投資基金大改觀,看了Jerry的創富筆記之後也才發現,原來我一直以為買進基金是資產,卻是買到了自以為是資產的負債!
看完之後我恍然大悟!
我每個月都定期定額把錢投入基金,卻沒有每個月都有現金流入,而是要等到賣掉的時候才有收入,大多時候甚至是賠錢,以富爸爸的現金流角度來看,這不就是買進負債嗎?
應該很多人跟我一樣,現在才恍然大悟吧?
人生不是學到就是賺到
有時候看到別人成功的例子,會產生疑問覺得這有可能嗎?或者懷疑自己是否可以像他一樣?

http://line.naver.jp/R/msg/text/?"http://ry168home.blogspot.tw/2017/01/blog-post_85.html?m=0"


但其實很多事情不是不可能,只是你不知道、不相信、不敢想、不敢做而限制了你的發展!
像一開始要成為部落客的時候,雖然滿懷著熱情,但其實還是有點懷疑自己是否真的能成為一名部落客呢?
以前的我從沒想過自己真的可以成為部落客,從以前也聽過身邊有些朋友都想成為部落客,但是礙於不知道如何做以及覺得好像要有很高深的文學造詣才行。我甚至有一個中文系畢業的朋友,文筆非常好,他很想成為部落客,但是他只是想想而已並沒有去實踐。原因是-他不認為自己寫的東西會有人看,以及他認為當部落客養不活自己。
為什麼會有這樣的想法,其實就只是因為他沒有親自去和成功的部落客接觸,他落入了一般人都會認為的想法-當部落客不容易,也不容易賺到錢。但是其實這樣的想法某方面來說是沒有錯,真的是不容易,因為要有持之以恆堅持寫下去的信念!
但為什麼還是有不少成功的部落客呢?其實說簡單一點,就是他們跟已經成功的人士學習,只要複製成功人士的作法去做就可以了。
我一開始對很多部落客賺錢術也是完全不熟悉,只知道大部分部落客都是靠廣告和聯盟行銷賺錢,但是就是透過跟成功人士學習,複製他們的作法,並且有他們一步一步帶領著我,只要我繼續堅持下去用他們所教的方法,我相信我會成功!
有時候打敗自己最大的敵人是時間
要成為一個領域的專家,當然方法與技能很重要,但是最難克服的就是時間。
你能在一個領域堅持多久的時間?
如果是自己一人孤軍奮戰、獨自前行,應該會很容易因為壓力、疲累而放棄
但如果是一群人、一群夥伴一起奮鬥,那種衝勁與能量將會大大不同!
所以一定要找到一群志同道合,可以一起奮鬥的夥伴,這樣就能互相扶持、鼓勵、繼續前進。
對這本書有興趣的朋友也可以點圖片連結觀看


這是我目前看「Jerry的創富筆記」自己的心得筆記(一)
之後會再陸續跟喜歡一起學習的朋友分享

延伸閱讀:哈福艾克的六個罐子理財法
                    2017金雞年之富爸爸讀書心得  
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哈福艾克的六個罐子理財法

ENRICH購屋財商網寫的哈福艾克的六個罐子理財法好文,特別轉貼跟大家分享!!
以下轉貼自:ENRICH購屋財商-哈福艾克的六個罐子理財法

以前的我很會存錢,但是自從結婚有了小孩之後,開銷變得大許多,加上因為從事網路投資賺到了一些錢之後,就開始變得比較愛享受,每個月幾乎存不太到什麼錢。
看了一些投資理財的書籍,觀念也都拼拼湊湊,沒有一整個系統化的概念該如何投資理財
最近看到了Jerry的書「百萬部落客教你如何月入百萬」,裡面有非常詳細的講到「哈福艾克的六個罐子理財法」,讓我眼睛為之一亮!
雖然坊間教了不少如何存錢、投資理財的方法,但是到現在還沒有讓我非常印象深刻的
不是那些方法不好,那些方法一定是好的才會流傳下來,不過應該是因為只有哈福艾克的六個罐子理財法的最終極目標是達到財務自由,而這是我一直以來很想追求的目標!所以他才會這麼吸引我吧。


http://line.naver.jp/R/msg/text/?"http://ry168home.blogspot.tw/2017/01/blog-post_30.html?m=0"


加上Jerry在書中討論的非常仔細,讓我讀了之後馬上獲得很有系統的概念,也知道要怎麼操作怎麼實踐,以及為何要實踐六個罐子理財法?
其實這套理財方法已經很多人都知道,但是能堅持下去的是少數!
所以雖然我才剛開始使用,但是我一定要持之以恆的下去,因為我要當那個成功達到財務自由的少數者!
Anna我就來跟大家說明「哈福艾克的六個罐子理財法」
理財方式主要分成六個帳戶(六個罐子),每個帳戶有各別不同的功能,且帳戶之間不可挪用,要按照收入的一定比例下去分配使用。如圖。
假設當自己的所得有100$的時候,一定要按照順序投入六個帳戶中(六個帳戶可以是六個銀行戶頭、六個罐子、六個袋子等,只要是區分成六個部分即可),至於為什麼要按照順序投入,原因不明,也許是一種心理上重視的順序感受吧。
這種規劃金錢的方式融合了分工、聚焦、生活平衡三大概念。透過哈福艾克的六個罐子理財法,讓我們身心都能平衡,不只是賺錢,也懂得去享受生活玩樂。

分成六個帳戶之後,要如何去使用呢?
考驗慾望與願望的生活必須帳戶
佔了每個月所得的55%,也就是假如每個月收入三萬元,你的生活必須帳戶就是16,500$。也就是你一整個月的生活花費,包括任何瑣碎事物的花費、餐費、交通費、房租、水電費、瓦斯費等生活的需要花費,都算在此。但是這邊強調的是生活「必須」帳戶,所以哈福艾克認為我們要買東西的時候,必須要去區分什麼是「需要」什麼是「想要」,盡量將生活必須帳戶花費在「需要」上,而盡可能地減少購買「想要」的物品,這樣可以幫助我們減少開銷,才不會入不敷出。
生活必須帳戶可以讓我們很有系統地知道,我們的總支出應該設定多少,這個支出不是依照我們個人的喜好及消費習慣而定,而是用控制預算的方式來做的。這樣我們在使用金錢上,就會特別謹慎去思考到底是「需要」還是「想要」,這真的是一個很不錯的方式督促我們使用金錢的方式,你覺得呢?
假如真的超支,請仔細思考哪些是需要的?盡量簡化自己的生活,在預算許可下,達到自己要的生活水平,這是很重要的!為什麼?因為現在的努力是為了未來更好的享受。現在苦哈哈,以後就笑嘻嘻。透過現在的節慾,讓自己擁有更大創造被動收入的系統,這不是一件很棒的事嗎?

紓壓又充電的玩樂帳戶
人活著就是要快樂,如果只是每天一直工作一直工作,錢卻只能存著不能玩樂,應該久了之後就會像被拉緊的橡皮筋一樣彈性疲乏。所以一定要有一個玩樂帳戶,讓自己在忙碌之餘有可以休閒、放鬆、玩樂的一筆資金犒賞辛苦的自己。玩樂帳戶所佔比例為10%,假如月入三萬元,每個月的玩樂帳戶就是3000$。但這裡有一個大前提,就是每個月的玩樂帳戶都要一次花掉。假如這個月的玩樂帳戶是3000$,那就要一次把3000$全部花掉,不要分批次慢慢花。例如吃一次三千元的大餐,或一次三千元的spa按摩,或者去遊樂場一次把三千元全部花掉。
為什麼要一次全部花掉?難道不能分批花嗎?假如你想像自己吃三百元的牛排,和吃三千元的牛排餐,哪一個比較有感?吃三百元的牛排也許就覺得還不錯,但是如果是吃三千元的牛排,就真的是一個「爽」字形容!所以一次的高價享受,可以讓自己心理上充電更飽滿,感覺更享受,會更有動力繼續實踐這六個罐子理財法。
不過這個是目前Anna覺得最困難的部份,因為以我自己的個性我喜歡慢慢享受,要我一次花大錢享受掉會有點掙扎!不過仔細想想,一次花大錢真的是一件很享受的事情,而且我之前如果一次花大錢享受,都會有些許罪惡感或掙扎,但如果我照著六個罐子理財法的方式,就完全不會感到罪惡了,而且反而覺得這是天經地義的享受,那真的是一件很棒的事情

長期儲蓄帳戶
佔月收入的10%,假如一個月三萬,長期儲蓄帳戶就是3000$。這個帳戶是為了要讓自己養成強迫儲蓄的習慣,也是對想要投資房地產的小資族最重要的帳戶,為什麼呢?投資房地產的槓桿額度是最高的,所以假如月薪4~5萬,大約可跟銀行借到500萬的房貸,但是前提是你要有好的儲蓄習慣,好看的銀行往來明細。如果是月光族,銀行怎麼敢借你錢呢?
不要小看一塊、兩塊錢,小錢也能累積成大錢。假如你每天都有思考怎樣才能把錢存得最多,當你有專心存錢,你的儲蓄金額就會愈來愈高。

贈予帳戶
當自己有能力賺到錢的時候,不只是因為自己的能力好,也要取之於社會後回饋社會。自己有能力幫助更多的人,也會感覺人生更有意義並且更加自信。佔月收入的5%,一個月三萬的話就是1500$。

最關鍵的財務自由帳戶
知道財務自由的定義是什麼嗎?就是你每個月的被動收入大於總支出。這個帳戶就是要創造被動收入,使我們邁向財富自由最重要的金雞母帳戶。透過這個帳戶存到的錢要拿去投資能產生被動收入的工具,讓錢為我們工作。哈福艾克在設計時,有兩大使用原則,第一個就是「先支付自己」。也就是如果財富自由是你真正想要的,就要想盡辦法每個月強迫存10%到財富自由帳戶,這樣才能讓「金雞母」持續長大,達到財富自由。第二個原則是「本金千萬不能動」。本金是創造被動收入的金雞母,應該持續穩定增加,這樣被動收入才會持續增加,邁向財富自由之路才會加快!
財務自由帳戶佔收入的10%,假如每個月收入三萬,就是3000$,一個月存3000$,一年存了36,000$。假如投資不錯的商品,年投資報酬率30%,一年的被動收入增加10,800$,換算成每個月也才增加900$被動收入。說實在的根本沒有什麼被動收入的存在感,而且要存多久才能被動收入大於總支出阿?感覺是一條非常漫長的路...。
所以除了上述的兩個原則,Jerry在書中也有提到一個非常棒的建議!因為在初期金雞母還很小隻,要怎麼樣更快速把它養胖呢?初期可以將財務自由帳戶30%~50%的金額拿去做本小利大高槓桿的選擇權、權證金融商品投資。這類商品的特色是:只有幾千元就可以投資,投資的最大風險就是失去本金。但因為這是從財務自由帳戶部分比例來的,在控制風險下所做的投資,壓力就不會那麼大。而這類商品只要用對策略、持續學習調整,就有可能在關鍵機會來臨時,獲得本金數倍,甚至數十倍的財富翻轉。即使金額不大的投資,也有機會在數小時或是幾天之內變大到數萬甚至數十萬元,這樣金雞母就可以快速養胖,加速通往財富自由的速度。
之後當財務自由帳戶本金愈來愈多之後,這種小本利大高槓桿的投資比例就可以愈來愈小,從初期的50%,慢慢降低到30%、20%、10%。不同階段有不同的投資策略,資金小時可以冒點風險來以小博大,資金大時就要著重在穩定的現金流。因為假如金雞母已經長大到三百萬,投資較穩定年報酬率20%的商品,這樣一年有六十萬,一個月還有五萬的被動收入,其實對於低消費慾望的人來說已經幾乎可以達到財富自由了!賺錢的目的就是希望達到財務自由、時間自由,而不是賺更多的錢,你同意嗎?
其實市場上可以創造10%、20%報酬率的工具很多,只是你不知道或不會判斷而已。例如:股票抽籤術、選擇權包租公、二房東投資、商務中心、洗車場、太陽能包租公等等好多好多。

教育帳戶
投資「財務智商」,加速你「腦袋」與「口袋」的深度。試問自己,你從學校畢業之後進入社會,還有再繼續學習嗎?因為台灣教育文化的問題,所以其實真正的學習時機應該是在學校教育之外。Anna我也很喜歡學習,我把錢投資在學習網路行銷及部落格賺錢術等方法上,這些都是以前在學校從來不會教,也沒學過的方法!但是卻獲得比上學更為重要的賺錢知識
有些人不去學習的原因,應該不是不願意學習,而是不知道要學什麼?或是每當你想上課進修的時候,就會有小聲音說:「好貴喔,如果把這些錢省下來還可以做很多事情耶!」是嗎?這就是因為你之前沒有這個教育帳戶,沒有做好帳戶分工的關係。所以哈福艾克設定的這個教育帳戶也是不可或缺的帳戶。
對我來說教育帳戶還有另一個重要性,當我願意花錢投資自己腦袋,學習一些網路行銷與投資課程後,我開始認識了愈來愈多跟我志同道合的朋友,也認識了一些很棒的老師。當我與愈來愈多專家接觸之後,他們做什麼我就只需要照著做就好,因為成功最快的捷徑就是複製別人成功的方法並且照做!所以投資自己一個很大的收穫就是「改變環境」,而改變環境最快的方式就是參加課程。利用每個月10%的教育帳戶,去投資改變自己的大腦,同時也改變環境,你的生活就會有大幅的改變!如果能找到一群志同道合的朋友彼此有共同目標,為夢想彼此加油打氣,成功就會來得更加快速!

    

以上與大家分享我覺得很棒的哈福艾克的六個罐子理財法。如果你跟我一樣都是走在邁向財富自由的路上,並且希望搭上更快速列車的話,也歡迎與我聯繫交流討論。


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2017年1月29日 星期日

網路印鈔術-精華筆記

富女人方程式格主寫的如何網路行銷賺錢的好文,特別轉貼跟大家分享!!
以下轉貼自:富女人方程式-網路印鈔術-精華筆記





      富爸爸沒告訴你的,羅勃特.清崎在十年內,利用各種投資達到經濟自由,然而,絕大多數的人,利用現金流游戲模擬了200多次,但在現實生活還是一個窮光蛋,到底差在那裡?難道是沒有實踐嗎?不對呀,有人試了很多呀,照著書上的指示,投資股票、房地產、期貨,甚至走出去創業,不但慘賠,有些差點破產,這到底怎麼回事?後來才發現富爸爸書籍沒有教你怎麼進場,這麼重要的東西卻被忽略了
什麼?創業有毒!







一般傳統的創業做過統計,一年內100家會倒
80家,第二年會在倒10家,如果有一條道路
有90%的前行者會跌倒,為什麼還有人前仆後繼呢?
為什麼創業失敗率這麼高?這正常嗎?
為什麼創業成功的模式很難複製?這正常嗎?
創業是為了致造財富,致富是取決於你為別人創造的價值!
人們不會因為你付出較多時間,投資金額較大而付錢給你。
人們之所以付錢給你,是因為你解決他們的問題。
人們之所以付高價給你,是因為你解決他們的大問題。

到底致富的核心關鍵是什麼呢?一般來說理想的致富核心包含:

1、 資本門檻低:甚至可以零成本
2、 風險小:無論景氣好壞仍可持續致富
3、 成長速度快:超高速成成長,可以10、20、100倍的成長
4、 可持續:能夠10年、20年都穩定成長

致富公式是?建立信賴感?

客戶名單就是你的存款,客戶資料庫就是你的小金庫
客戶對你的信賴,就是你永續的致富
信賴感是你的致富和存款,競爭的本質不是品質而是信任感
產品與功能不值錢,信任才重要
所有的致富者都是客戶信任開發工程師因為…
需求會變,信任不會變
功能會變,人情不會變
信任是一個無形的資產,他無色無味,但卻價值極高,卻被多數人漠視

致富公式:你的致富=客戶總體人數×平均信任程度

一般來說行銷最簡單的模式

價格100元時,客戶行動力為1
價格50元時,客戶行動力為10
價格10元時客戶行動力為90
價格0元客戶行動力100(最大化)
你要讓潛在客戶變成現有客戶,就要給他足夠的好處
高價格產生價值,低價格產生欲望,行動力來源於高價格的商品低價賣
這就好比有些商店會先標出高價格然後在打優惠價,也是異曲同工之妙!

網路行銷世界

一般來說分成二派,不是武當派和娥媚派哦!

內容派:主張必須用心經營產品服務、部落格或是網站內容,來增加客戶信任度。

工具派:剛好相反,重視的是運用工具與軟體,讓產品大量曝光吸引消費者下訂單購買,好比廣告信,或是利用工具提高部落格流量的方式,增加產品曝光度,工具派這個也包含名單收集。
沒有那一派比較好,自已可以選擇適合的方式行銷。

什麼是黃金三角?和網路行銷有何關係?

幾乎每個企業家都必備以下工具,才能讓你大展長才!

1、 部落格:每個企業甚至個人都要有自已的部落格,讓大家認識你,可讓你的客戶與粉絲可
       以作雙向溝通進而產生信任感,這是很重要的工具,它將其他二個元素串連起來,是個不
       可或缺的角色之一,比方說:你有新產品可透過部落格介紹。
2、 潛在客戶名單:也是非常重要的元素,和異業結合產生聯盟略將大大提升你的財富,其實
       財富藏在你的名單裡,這個名單除了自已的客戶名單外,也包含異業聯盟裡的客戶名單,
       利用互利方式開發自已的客戶與對方的客戶,達成雙贏局面
3、 銷售型網站:我們知道銷售等於收入,因此打造自已的網站也很重要,一般來說銷售型網
       站分為二種型態,一為單頁的銷售型網頁:文案較長,可了解產品內容,一為購物型(又
       稱為綜合型)的銷售型網頁:像是博客來、YAHOO商城屬於此類,而這個黃金三角好比是
       三隻腳的椅子,有了黃金三角將穩固你的事業。


何謂SEO搜尋引擎優化

       就是一種可以提升網站在Yahoo、Google等搜尋引擎中的排名技術。也就是可以讓你的網站可在搜尋結果中的排列順序顯示在最前面或最上層,促使更多人前往瀏覽你的網站。
        就技術層面來講,SEO就是透過網頁編輯技術的手法,將網頁中的格式及內容做調整與修改,達到網站能更符合搜尋引擎的抓取與收錄規則,讓搜尋引擎能更全面地索引到網站內容。
以下就來分享如何選擇最合適的關鍵字:
一、選擇符合自己實力的關鍵字
二、不選擇流量太低的關鍵字
三、符合消費者搜尋習慣
四、網站內容相關性
五、選擇具體的關鍵字,不要選過於廣泛的關鍵字
六、範圍適當,要夠精確
七、競爭強度要適當
八、選擇關鍵字要針對區域性及善用工具      







魚池理論

相信你的客戶所組成的資料庫,簡稱為「魚池」;一個湧動著客戶以及他們信賴感的「魚池」,就是未來致富的關鍵!

致富的關鍵來自於信任,信任來自於溝通,溝通來自於聯絡方式,聯絡方式決定客戶接觸點,每一個跟潛在客戶接觸的點,都是你的目標魚池。

三大目標魚池
1、   異業聯盟的商家
2、   大眾媒體
3、   現有客戶

分析目前媒體:

媒體1.0的特徵,例:報紙、電視、廣播
1、   一對多傳播
2、   單向溝通
3、   擴散力較弱

媒體2.0的特徵,例:網路、部落格、臉書
1、   多對多傳播
2、   雙向溝通
3、   擴散力較強

部落格的好處

擁有一個自已的平台,與客戶建立了互信關係,並可雙向溝通的管道
想了解客戶的抱怨嗎?
在部落格寫個帖子,就會有許多人說出心聲
想了解競爭對手的情況嗎?
在部落格上做個調查,就會有人告訴你競爭者的真相
想了解客戶最須要的產品嗎?
在部落格上放點獎勵,就會有讀者寫下他們的須求
想了解客戶能接受的產品價位嗎?
在部落格上發個動員,就會有大量跟帖透露他們的消費能力

建立部落格時須注意:
1、   放上你的大頭照
2、   寫出你的個人簡介及聯絡方式
3、   標示出部落格能提供給瀏覽者的好處



塑造專業形象

你必須從一開始就把自已當作一個品牌符號來加工與包裝,這樣才能最快速度的贏得人們的好感與信賴,為自已塑造人物形象,在某一個領域成為專家。

人們容易受到專業人士的影響,從而跟隨專家的意見做選擇,購買是價值交換過程的認同。
不要對自已沒自信,相反的你要相信自已,你的價值是他們沒有的,無論你的價值有多渺小,都會有人認可,都會有人願意買單,打個比方
你讀小學時,你就是幼稚園小朋友眼中的老師
你升上中學時,你就是小學學生與幼稚園小朋友眼中的老師
你升上大學時,你就是中學學生、小學學生、幼稚園小朋友眼中的老師
老師是個動詞而不是名詞,它是相對於某些特定人群來定義的,趕快塑造自已專業形象吧!

網路印鈔術-重點分享:

1客戶信賴感就是我們的致富,信賴感來自於價值,如果你能解決客戶的問題,幫助人們獲得更高的生活品質,你就會致富。
2、客戶真正需要的是容易下決策的產品,增加零風險的立基點!
3病毒式行銷散播威力大、成本極低,由於不是建立在信任感上,成   交率相對低!要思考的是如何利用信任感提供高價值的物品,並解決客戶的問題。
4選擇商品盡量以熱門市場為主,在進行切割作出細微差異,即可獲得大量商機,例:房地產可在做出細分,分為低總價房地產、大台北房地產、學生族房地產等。
5對網路行銷有興趣的人,可另外閱讀此書-影響力:讓人乖乖聽話的說服術


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我想很多人對這塊領域還相當陌生,隨著網路發達,網路行銷也越來越多人跳進這片藍海裡,你!準備好了嗎?和我一起探索這片藍海吧!



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2017年1月27日 星期五

房貸餘額創新高


央行官員認為,2017農曆年前房市表現整體提升
個人認為跟建商貸款額度有相對成正比
主因是現在很多新案件,為了能盡快將自己手頭預售物件出售
建商會推出廣告戶以及優惠給新生代年輕人;
並配合銀行承做首購族的「青年安心成家方案」


以上圖所示,購屋貸款比例下降以及建商貸款比例上升
可以反映出目前銀行利率低以及取得土地成本較高
使得建商願意多用借貸方式

至於購屋者除了自己本身有房或有房貸的中年人外
剩下的大部分都是首購族,在這經濟平淡且年輕人薪資沒調漲的年代裡
我想高額的房貸,唯有建商推出讓利案件才容易受到青睞


R.Y. 最近有和台南知名大建商 X龍 or 皇X 的銷售阿姨聊到

ME:阿姨我問您喔,您覺得現在年輕人買房容易還是以前你們年輕的時候買房容易
阿姨:當然是你們現在年輕人啊~
ME:為什麼呢?我們現在台南隨便地坪25坪的透天都要1200w以上耶
阿姨:雖然目前房價高,但是以前貸款利息很高壓,以前透天500萬以內有找
   利息卻高到年利率 10%,如貸款8成來算等於一年利息要 40萬 
ME:等於一個月還沒還本利息要3萬(驚!!)
阿姨:沒錯~所以目前你們 7年級8年級生買房真的很容易~
   且還有銀行做到85成、可貸到40年、利息還不到2%

總結:20年前買500萬透天,貸款400萬20年來算(利息10%),本息攤還=38601元
   目前買1200萬透天,貸款1000萬30年來算(利息1.8%),本息攤還=35970元


           

                6.3兆! 房貸餘額創新高



2017-01-26 00:04:27 聯合報 記者沈婉玉/台北報導
農曆年前交屋潮湧現,中央銀行昨天公布,全體銀行到去年十二月購置住宅貸款(房貸)餘額為六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元;建築貸款(土建融資)餘額為一兆六四八三億元,增加四十七億元,年增率為百分之二點五,終結連十二黑。
央行官員認為,農曆年前房市表現較好,主要是季節因素,整體來看房市趨勢變化不大,目前房市軟著陸,房價仍在下修中。建商對房市看法是否好轉,進而擴大獵地,還要觀察。
央行官員表示,農曆年前是傳統國人購屋旺季,為趕在農曆年前交屋,建商的周轉金需求增加,使土建融資貸款餘額創前(一○四)年十月以來新高,年增率由負轉正,終結連續十二個月的下跌走勢。
在貸款餘額方面,全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元,年增率為百分之三點八,主要是因自住客持續進場,使貸款餘額增加。房貸餘額增幅為全年單月新低,主因前一年趕在房地合一新稅制上路前購屋潮湧現,使基期較高。
央行官員表示,現階段房市仍以穩定的自住客為主,其中,八大公股行庫去年十二月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元,月增一一五億元;整體名下無自用住宅首購族,十二月貸款量比十一月增加了三五一億元。青年安心成家貸款占房貸餘額的比率,從一○四年底的百分之七點四三,去年底提高至百分之八點九二。
【記者沈婉玉/台北報導】房市落底了嗎?不動產龍頭銀行土地銀行董事長凌忠嫄認為,房市短期內不可能上揚,買賣雙方對於價格在拉鋸中,預料至少還會僵持半年,但好地段的不動產價格不易再往下掉。跟去年、前年相比,今年房價已經略降,若有自住需求,可以評估後進場。


    

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2017年1月26日 星期四

2017金雞年之富爸爸讀書心得

富爸爸讀書心得

富爸爸羅伯特清崎說
我們從小接受學校基本教育
大部分的時間都是在教我們如何

培養一技之長,然後去找一份穩定的工作賺錢,
都忽略了教我們



  • 如何使用金錢來賺錢
  • 如何提升財務智商、提升財商的腦袋
  • 如何讓錢幫我們有系統化的工作




這可能是連學校老師都不會的事,

這不是老師的錯,而是大部分 95%的人

都沒接受過財商教育







大部分的人都處在
庸庸錄錄忙於為錢工作

不管是老師、醫師、律師、工程師、會計師、基層勞工以及打工的工讀生
............終生不得自由

在ESBI象限中
您是哪一個角色呢?
您有同感嗎?
你有忙於工作賺了一大筆錢
卻少了自由的困境嗎?


填寫GOOGLE表單我將MAIL給您
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